Избавление от «недостроя» Ожидаемый многими экспертами строительный бум в связи с притоком инвестиций в Сочи коснулся, по-видимому, лишь олимпийских объектов. В сфере строительства жилой недвижимости многие эксперты отмечают замедление развития. По большей части временная заморозка сочинского рынка недвижимости — это результат влияния экономического кризиса. Однако трудности многим девелоперам создала и грядущая Олимпиада: опасаясь масштабного «недостроя», портящего вид Олимпийской столицы, власти города стали особенно требовательны к финансовым гарантиям застройщиков. Новостроек станет меньше По оценкам консультантов краснодарской компании MACON Realty Group, в конце декабря 2009 г. на первичном рынке многоэтажного жилищного строительства (МЖС) г. Сочи насчитывалось 108 объектов, общее количество квартир в которых составило 13 174 единиц. Общая жилая площадь новостроек региона в конце декабря 2009 г. составила 1 190 450 кв. м, что на 3,5% ниже той, которая была зафиксирована в январе 2009 года. С полными гарантиями Однако сложности сочинских девелоперов связаны не только с экономическим спадом. Свою лепту внесла и грядущая Олимпиада. Власти города, опасаясь увеличения количества начатых, но не завершенных объектов, в настоящее время дают «зеленый свет» лишь на 100% профинансированным проектам. Если же компания-застройщик разрабатывала проект под заемные средства, ей запретят начинать его реализацию. «Власти Сочи заняли твердую позицию: либо подтверждайте все свои расходы реальными деньгами и сроками, либо до Олимпиады вообще не приступайте к строительству. Классовые перестановки Кризис внес свои коррективы не только в планы застройщиков, но и в потребительские предпочтения: лидирующие позиции сейчас занимает жилье эконом-класса, оттеснив далеко назад бывшего фаворита — элитное жилье. Еще несколько лет назад в Сочи наблюдался настоящий бум спроса на сочинскую элитную недвижимость. Начиная с 2006-2007 гг . в элитном сегменте рынка рост цен составлял в среднем 15-20% в год. Однако в администрации г. Сочи подчеркивают, что волна подорожания была спровоцирована в большей степени инвесторами, а не реальными покупателями. Увеличение стоимости квадратного метра происходило не на фоне большого количества сделок среди реальных потребителей (как, например, в 2003-2006 гг.), а в условиях формального повышения цен продавцами. Взлеты и падения Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отмечает, что по итогам 2009 г. по сравнению с пиковыми показателями 2008 г. снижение цен на жилую недвижимость в целом по РФ в среднем достигло примерно 14-30%. Аналогичным образом ситуация развивалась и на сочинском рынке. Сегодня средняя стоимость жилья на первичном рынке в элитном сегменте — 230 тыс. руб, в бизнес-классе — 107 тыс. руб. за кв. м, в эконом-сегменте — примерно 35 тыс. руб. На сегодняшний день спрос предъявляется преимущественно на квартиры, стоимость которых не превышает 1,5-2,0 млн руб. В пресс-службе администрации г. Сочи отмечают, что ещё некоторое время назад большинство застройщиков давали колоссальные скидки покупателям. «В настоящий же момент застройщики пытаются убедить покупателей в том, что слишком большие скидки предоставлять они больше не могут,— говорит представитель пресс-службы. — Сейчас можно видеть, что стоимость 1 кв. м в новостройках больше не снижается, что говорит о стабилизации и достижении некой оптимальной цены, по которой квартиры могут быть реализованы застройщиками, чтобы не уйти в минус». Поэтому многие эксперты предсказывают в 2010 году незначительный рост цен на сочинскую недвижимость. По их мнению, он составит максимум 2-10%.