Ипотека на государственной тяге. В последнее время условия ипотечных кредитов стали уверенно приближаться к докризисному уровню. Во многом это происходит из-за того, что государство взяло кредитование на покупку жилья под свой контроль и активно предлагает меры по его стимулированию. По мнению участников рынка, это приведет не только к решению старых проблем, но и к появлению новых. Эти меры, равно как и общая стабилизация в экономике страны, привели к тому, что уже сейчас отчетливо прослеживается тенденция к оживлению ипотечного рынка. Увеличение объема кредитов на покупку недвижимости зафиксировала и официальная статистика. Если в 2009 году, по данным Банка России, объем предоставленных ипотечных кредитов в рублях сократился в четыре раза по сравнению с 2008-м, а в иностранной валюте — в десять раз, то уже в декабре 2009 года наметился рост. Более того, за последний месяц прошлого года было выдано рекордное для 2009-го количество жилищных ипотечных кредитов — 23 тыс. При этом сейчас тенденция к росту выдаваемых кредитов сохраняется: в январе этого года банки выдали чуть более 7 тыс. кредитов, в феврале практически в два раза больше — около 13,5 тыс. В денежном выражении в феврале увеличение объемов ипотечных кредитов составило 15 млрд руб. Измерить влияние господдержки на этот рост трудно, но сам факт влияния сомнений не вызывает. "В первую очередь позитивные изменения коснулись банков с государственным участием и банков, работающих по программе АИЖК. Позже к улучшению условий ипотечного кредитования приступили крупные коммерческие российские и зарубежные банки",— рассказывает начальник управления ипотечного кредитования Альфа-банка Татьяна Невская. Однако проблемы остаются — это и отсутствие доступа коммерческих банков к дешевому фондированию, высокие риски по невозвратам ипотечных кредитов. По данным Городского ипотечного банка, по сравнению с концом лета 2009 года количество заявок на ипотечные кредиты увеличилось более чем в пять раз. "Эти цифры говорят о том, что ситуация постепенно стабилизируется, люди психологически чувствуют себя более уверенно, нежели в прошлом году, когда на ипотечном рынке практически полностью отсутствовали и спрос, и предложение. Большинство людей сейчас берут ипотеку для улучшения жилищных условий. Например, те, у кого была двухкомнатная квартира, с помощью кредита могут переехать в трехкомнатную, они не покупают квартиру в инвестиционных целях",— рассказывает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Риэлторы склонны объяснять рост объемов ипотечного кредитования улучшением ситуации на рынке недвижимости. "Увеличение ипотечных сделок можно объяснить тем, что в последние 3-6 месяцев рынок стабилизировался и начал показывать незначительный рост. Люди, которые ранее планировали взять кредит, поняли, что дно пройдено, поэтому перестали откладывать оформление кредита",— объясняет руководитель департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills Дмитрий Халин.